北海在2018年前，只要來(lái)到北海旅游的人可能都注意到，在北海各大城市主干道，景點(diǎn)，車(chē)站隨處可見(jiàn)各種賣(mài)房子的中介，無(wú)論是一手房還是二手房，其中二手房中介最多的就是某華地產(chǎn)中介公司。見(jiàn)人就問(wèn)，先生買(mǎi)房嗎，美女買(mǎi)房嗎？身前還掛著一個(gè)牌子，寫(xiě)著首付八萬(wàn)，十萬(wàn)的大三房的。特別是在北海大道，廣東南路，新世紀(jì)大道登路段特別多。這樣的場(chǎng)景成了北海一道靚麗的風(fēng)景。2017年第一次回北海的時(shí)候，去新世紀(jì)大道，一路上有超過(guò)十幾個(gè)中介問(wèn)要不要買(mǎi)房。

說(shuō)到這個(gè)，想起了六點(diǎn)半搞笑視頻有過(guò)這樣一段視頻，蘑菇頭假裝買(mǎi)房，讓一個(gè)中介開(kāi)車(chē)帶他到自己住的小區(qū)，最后免費(fèi)坐車(chē)下班回家。2017年的時(shí)候，北海也是這樣，只要你賣(mài)房，擺地?cái)偟闹薪榫烷_(kāi)著電車(chē)追著你，要搭你去看房。

但時(shí)過(guò)境遷，現(xiàn)在的各大馬路，已經(jīng)少了各種擺地?cái)傎u(mài)房的人看，偶爾才能見(jiàn)一兩個(gè)中介在馬路擺地?cái)?。而某華中介公司的買(mǎi)房人也少了。

這樣的變化，難道是北海房子不好賣(mài)，中介人士都轉(zhuǎn)行了？

其實(shí)不然，而是北海樓市發(fā)生了變化。已經(jīng)由擺地?cái)傓D(zhuǎn)向在辦公室里坐著賣(mài)房了。

我們以二手房為例，2017年前，北海二手房的中介公司最厲害的就是某華公司了。幾乎壟斷了北海大部分二手房源。但是隨著北海樓市的惹起，許多二手房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)開(kāi)始布局北海，這些二手房平臺(tái)整合了北海市一些實(shí)體店的資源，搞起了線(xiàn)上線(xiàn)下的合作，中介人士很多就不用出外面擺地?cái)偭恕６橙A公司等傳統(tǒng)中介公司卻沒(méi)有這樣的平臺(tái)，其優(yōu)勢(shì)就慢慢失去了。記得2017年，某華公司每個(gè)月都搞什么大型宣誓活動(dòng)表彰大會(huì)，而且選擇富麗華大酒店，但是2019年來(lái)，似乎在朋友圈沒(méi)有見(jiàn)過(guò)了。這側(cè)面也說(shuō)明其日子已經(jīng)沒(méi)有那么好過(guò)了。

第二，而在新房方面，北海房?jī)r(jià)這幾年漲得太猛了，房?jī)r(jià)動(dòng)則八九千以上，一般本地剛需買(mǎi)不起了，全靠外地人來(lái)買(mǎi)房，外地人不可能天天來(lái)北海游玩買(mǎi)房，擺地?cái)偫鸵呀?jīng)沒(méi)有什么用，怎么辦？通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)到外地宣傳等。所以北海很多開(kāi)發(fā)商或者中介都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拉客戶(hù)買(mǎi)房了。像什么房天下，京東房產(chǎn)，吉屋網(wǎng)等，各種網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)媒體，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)宣傳推廣，取得外地購(gòu)房者的聯(lián)系方式，組織看房團(tuán)的形式拉攏外地客戶(hù)來(lái)北海買(mǎi)房。而中介人士每天的工作就是怎么取得外地人的連續(xù)方式，通過(guò)電話(huà)或者微信等網(wǎng)絡(luò)工具與買(mǎi)房者溝通，這種方式坐在辦公室里就可以解決了。

總結(jié)起來(lái)，一，由于北海房?jī)r(jià)上漲，北海買(mǎi)房大部分都是外地人，擺地?cái)傋饔米冃。W(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，兩個(gè)因素造成了北海擺地?cái)傎u(mài)房的現(xiàn)象慢慢減少，而網(wǎng)絡(luò)方式越來(lái)越成為北海賣(mài)房的趨勢(shì)。