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贛州關(guān)鍵詞快速排名(關(guān)鍵詞快速排名安全嗎)

時間:2023-11-18 信途科技其他新聞

中新財經(jīng)3月2日電 (左宇坤)“還好,最近聽到關(guān)于樓市的消息都是利好的?!鄙碓诒本┑闹薪樾±顚χ行仑斀?jīng)表示。

信貸寬松、量價齊升……這些久違的關(guān)鍵詞正重新回到樓市,回暖的春風(fēng)拂過樓市,市場成交活躍度快速提升。

資料圖:城區(qū)樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

回暖跡象顯著

“我們中介有個共同的微信群,之前主要是用來發(fā)‘銷售喜報’,2021年下半年來感覺到群里冷清了很多。”小李說,從年后開工開始,群里的喜報小幅度地變多起來,大家還會在群里發(fā)一些各地樓市放松的消息,整個群的氣氛也明顯輕松了。

據(jù)北京中原新房統(tǒng)計,2月21日—2月27日北京新建商品住宅成交746套,環(huán)比前一周小幅上揚3%,連續(xù)3周回升。

“年后節(jié)奏加快了,好房子不太多,不好找。”最近,有打算在今年進(jìn)行房屋置換的北京市民明顯感到了“過年不著急,年后有壓力”。

“年后市場上新增的優(yōu)質(zhì)房源并不多,關(guān)注的幾個小區(qū)里僅有的幾套掛牌價虛高,像回到了去年夏天買家和賣家博弈的時期。”該市民對中新財經(jīng)表示,感覺最近賣家在試探著把價格抬上去,看是否有買家愿意接盤。

“海淀、西城等區(qū)域的一些熱門地段,其實年前價格就已經(jīng)開始漲了,個別小區(qū)在最近一周的成交價甚至已經(jīng)回到了去年7、8月最高點的時候。”小李表示,成交上體現(xiàn)得還不明顯,主要是因為業(yè)主們預(yù)期提高以后開始惜售,想等等看市場會發(fā)展到什么程度。

不同于往年,各地方政府一般在3月之后才開啟調(diào)控的步伐從而帶動市場回暖,2022年樓市的春天,比以往時候來得更早一些。

2月,成了止跌轉(zhuǎn)漲的分水嶺。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示,2月,百城新房價格結(jié)束三連跌態(tài)勢,環(huán)比上漲0.03%。二手房價格結(jié)束四連跌態(tài)勢,環(huán)比上漲0.14%。

資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

房貸利率下調(diào)

對于目前市場明顯回升的核心原因,合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,這主要在于整個信貸政策的放寬。在大的金融環(huán)境下,市場走出了回暖的趨勢,這也是市場預(yù)期發(fā)生了明顯的利好改善所帶動的結(jié)果。

從近期來看,對于樓市最大的利好便是房貸利率下調(diào)。1月,中國央行再次下調(diào)1年期貸款市場報價利率(LPR),5年期LPR更是20個月來首次下調(diào)。

2月,貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào),較上月增加28個,無利率提高的城市。

包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環(huán)比下降,降息空間加大。2月21日起,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行更是集體下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。

北京某商業(yè)銀行信貸部門工作人員對中新財經(jīng)表示,銀行按照LPR變動下調(diào)了貸款利率,“加點”沒變,自1月下旬起新房首套貸款最低利率為5.15%。比起利率的下調(diào),給購房者帶來更直觀感受的則是放貸速度的顯著提高。

“北京現(xiàn)在的房貸,最快的面簽后一、兩天就能批貸,過戶三天就能放款。我經(jīng)手的基本在一周多放款,最慢不超過半個月?!毙±畋硎荆ツ晗掳肽攴刨J至少也得等3-6個月。

北京市一處房產(chǎn)。 中新網(wǎng) 左宇坤 攝

首付比例松動

“如果1成首付的錢都沒有,就可以做首付貸款,也就是零首付?!背两诩ち腋偁幹匈N身肉搏的開發(fā)商們,更是讓廣東惠州、湖南郴州等地多年后再現(xiàn)了“零首付購房”的大招。

雖有專家提醒,“零首付”本質(zhì)是購房主體違規(guī)加杠桿的“首付貸”,是個別房企的噱頭。但“降首付”卻是很多城市實實在在的行動。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至日前,全國在2022年累計已有十余個城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付政策。菏澤、重慶、贛州、佛山等地提及或者部分提及商業(yè)貸款首付調(diào)整,北海、自貢、南寧、福州等城市提及了公積金首付的變化,即購房者花更少的首付就能“上車”了。

“相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策,信貸政策的寬松對于房地產(chǎn)市場的影響更大?!?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,當(dāng)下寬松政策中房貸利率的降低、首付比例的降低,將明顯降低購房者入市門檻,有望讓樓市走出最低谷,市場逐漸恢復(fù)成為新趨勢。

國盛證券預(yù)計,樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖,回暖力度視政策整體寬松力度。

張大偉也認(rèn)為,預(yù)計隨著信貸政策的持續(xù)寬松,市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次“小陽春”,特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。(完)

來源:中國新聞網(wǎng)

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