經(jīng)濟導報記者 孫羅南

　　近年來，濟南的“商業(yè)賽道”涌入的選手越來越多。大家熟知的恒隆廣場、萬象城、世茂廣場、印象城、龍湖奧體天街，還有本土的銀座，在過去的一年業(yè)績表現(xiàn)如何？

　　近期，各大商業(yè)地產(chǎn)上市公司2021年年報陸續(xù)發(fā)布。經(jīng)濟導報記者對這些企業(yè)旗下的濟南商業(yè)項目運營情況進行了梳理。

　　從披露的經(jīng)營數(shù)據(jù)看，在經(jīng)歷了2020年的疫情大考后，這些商業(yè)領(lǐng)域的知名品牌去年在濟南大多表現(xiàn)不錯，盡管項目體量不一，但整體呈向上增長態(tài)勢。

　　高端商業(yè)項目優(yōu)勢突顯

　　以恒隆、華潤為代表的地產(chǎn)企業(yè)旗下運營的高端項目，近年來在濟南的商業(yè)版圖中占據(jù)了重要地位。

　　濟南的高端商業(yè)綜合體主要由恒隆廣場、萬象城領(lǐng)銜。開業(yè)十余年的濟南恒隆廣場一直表現(xiàn)很穩(wěn)，以先發(fā)優(yōu)勢占據(jù)濟南高端商業(yè)市場。

　?。虾懵V場 孫羅南 攝）

　　恒隆集團（00010.HK）2021年年報顯示，濟南恒隆廣場2021年收入3.05億元，較2020年增長3%。截至2021年末，濟南恒隆廣場租出率為93%，略低于2020年底的94%。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看到，相比2020年，濟南恒隆廣場2021年的業(yè)績明顯呈回暖態(tài)勢，收入有所提升，不過與此同時，出租率出現(xiàn)了一定的下滑，這或許與其品牌調(diào)整有關(guān)。

　　近年來，濟南恒隆廣場已經(jīng)悄然迎來其自開業(yè)以來的最大改造。自2021年6月起分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃，以提升商場定位和高端品牌的選擇。恒隆稱，濟南恒隆廣場2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后有望躋身高端購物商場之列。

　　高端商業(yè)市場所展現(xiàn)出的強大“吸金能力”，可以從國內(nèi)不少一二線城市中可以看出，頂級奢侈品牌是銷售業(yè)績增長的一大重要推手。

　　當前，與濟南本土的貴和、銀座相比，濟南恒隆廣場在頂級奢侈品牌的引入上，還有待進一步突破。

　　濟南高端商業(yè)市場的另一員“大將”是萬象城。萬象城目前屬于華潤萬象生活（01209.HK）旗下。華潤置地此前分拆商業(yè)運營和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，成立了華潤萬象生活，并在港交所上市。

　　華潤萬象生活目前公布的2021年業(yè)績公告中，并未披露旗下萬象城項目在去年的具體“成績單”，我們只能從一些零碎的信息中大致了解一下萬象城去年的表現(xiàn)。

　　目前看，開業(yè)兩年多的濟南萬象城已經(jīng)漸入佳境。從市場傳的濟南萬象城的宣傳海報看，其2021年度營業(yè)額同比增幅45%；零售額同比增幅54%。公開信息還顯示，濟南萬象城2021年的兩周年店慶月——9月的零售額達到近3億元，非?？捎^。

　?。先f象城 孫羅南 攝）

　　值得一提的是，華潤在山東的另一個重要商業(yè)布局——青島萬象城也表現(xiàn)不俗。據(jù)市場口徑的數(shù)據(jù)，開業(yè)于2015年的青島萬象城，2021年的零售額已經(jīng)突破40億元，創(chuàng)歷史新高。

　　濟南世茂廣場租金收入居前列

　　地處濟南核心商圈泉城路的另一家大型商業(yè)綜合體——濟南世茂廣場，交出的“答卷“如何？

　　截至經(jīng)濟導報記者發(fā)稿，世茂集團（00813.HK）2021年的年報尚未公布。不過，經(jīng)濟導報記者查閱世茂集團2021年中期報告看到，從商業(yè)運營收入來看，濟南世茂廣場2021年上半年的租金收入達到7900萬元，其2020年上半年的收入則為7600萬元。

　　濟南世茂廣場去年上半年的這一收入，在其所披露的商業(yè)項目中僅次于上海世茂廣場。從濟南世茂廣場貢獻的租金收入看，其已成為世茂的商業(yè)項目業(yè)績“主力擔當”之一。

　　這家于2014年5月開業(yè)的世茂廣場，是世茂在濟南的首個商業(yè)項目。經(jīng)濟導報記者從世茂集團此前的年報中了解到，濟南世茂廣場2019年的租金收入達到1.64億元，此后受疫情影響，2020年的租金收入為1.52億元，盡管如此，這樣的租金收入仍位居世茂商業(yè)項目的前三甲，前兩位是上海世茂廣場和北京世茂大廈。

　　“2021年上半年，除受零星疫情影響的部分區(qū)域外，絕大部分項目的經(jīng)營狀態(tài)已恢復(fù)乃至超過2019年同期水平?！笔烂瘓F在上述報告中提到。

　　經(jīng)濟導報記者注意到，世茂集團2021年中期報告還以濟南世茂廣場為例稱，該項目進行了創(chuàng)新營銷、創(chuàng)新場景及內(nèi)容優(yōu)化升級，五一期間項目累計實現(xiàn)銷售額4200余萬元，創(chuàng)開業(yè)以來的歷史新高，客流超62萬人次，較2019年同期提升13%。

　　濟南世茂廣場備受世茂的重視。世茂股份（600823）4月23日發(fā)布的2021年年報中也特別以濟南世茂廣場舉例說道，該項目針對目標客群實現(xiàn)精準定位，打造“食余知味”全新美食街區(qū)和“皆所集”潮玩區(qū)，在創(chuàng)新營銷及內(nèi)容優(yōu)化升級上狠下功夫。

　　商業(yè)新秀表現(xiàn)出色

　　近幾年，隨著萬科、龍湖的接連入場，更多新的商業(yè)力量逐鹿?jié)鲜袌?，且表現(xiàn)不錯。

　　首先看一下位于濟南洪樓片區(qū)的印象城。近期，萬科A(000002)發(fā)布2021年年報，披露了該集團運營管理的部分商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績。

　　經(jīng)濟導報記者注意到，濟南印象城位列該集團運營管理的前十大商業(yè)項目，按營業(yè)收入排序居于第7位。具體來看，濟南印象城2021年營業(yè)收入約1.63億元，出租率100%。

　　這樣的業(yè)績表現(xiàn)可圈可點。經(jīng)濟導報記者查閱萬科此前年報顯示，濟南印象城2020年營業(yè)收入約1.34億元；出租率為96.2%。

　?。嫌∠蟪?孫羅南 攝）

　　在萬科的商業(yè)版圖中，印象城是關(guān)鍵一子。定位于中高端區(qū)域型購物中心的“印象城”品牌創(chuàng)建于2006年。萬科在山東第一個印象城——濟南印象城于2019年6月開業(yè)，建筑面積約15.66萬平方米。

　　再來看一下位于濟南CBD片區(qū)的龍湖奧體天街。經(jīng)濟導報記者注意到，龍湖集團（00960.HK）2021年年報顯示，濟南奧體天街2021年租金收入8988.8萬元，出租率95.5%；其2020年租金收入則為717.9萬元，當年出租率100.0%，租金收入增長率高達1152.1%。

　　不過，這里需要說明的是，龍湖濟南奧體天街于2020年12月開業(yè)，2021年是其開業(yè)后的首個完整年度。

　　“天街”一直是龍湖商業(yè)業(yè)務(wù)的重點。龍湖濟南奧體天街則是龍湖商業(yè)在濟南布局的首個天街項目，建筑面積約7.76萬平方米，也是龍湖在山東的第一個商業(yè)項目。

　　龍湖還在濟南商業(yè)市場繼續(xù)加快深耕步伐。龍湖集團2021年年報披露，濟南北辰天街預(yù)計開業(yè)時間為2023年7月1日，規(guī)劃建筑面積約7.88萬平方米。濟南西客站天街項目整體預(yù)計竣工日期2024年9月1日，規(guī)劃建筑面積約14.34萬平方米。

　　新的商業(yè)項目都需要培育期，這些濟南的商業(yè)“新秀”未來仍具潛力空間。

　　銀座推進經(jīng)營調(diào)整

　　作為山東本土零售巨頭的銀座，也交出了2021年的“成績單”。

　　銀座股份（600858）的營收及歸屬于上市公司股東的凈利潤較去年同期均有所增長，業(yè)績相比2020年提升明顯，銀座股份將此主要歸功于“公司積極應(yīng)對市場競爭推進經(jīng)營調(diào)整，多措并舉提升毛利，同時大力發(fā)展線上營銷業(yè)務(wù)。”

　?。香y座商城 孫羅南 攝）

　　具體看，銀座股份2021年年報顯示，去年實現(xiàn)營業(yè)收入56.71億元，比上年同期增長4.80%。實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為3620.03萬元。

　　在市場競爭之下，銀座也調(diào)整不斷。銀座股份披露，2021 年，該公司先后在聊城、東營、淄博、濟南新開4家門店，濟南新增門店為孫村店；關(guān)閉了12家門店，包括位于濟南的郎茂山店、北坦店。

　　截至年報董事會審議日，銀座股份2022年關(guān)閉3家門店，旗下?lián)碛械拈T店共計117家（含臨朐華興23家門店）。同時，銀座股份受托管理大股東商業(yè)集團控股子公司山東銀座商城股份有限公司旗下所有非上市門店51家。

　　開展業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型是銀座過去一年的關(guān)鍵詞之一。銀座股份在2021年年報中提到，其推進存量門店產(chǎn)品線打造，先行打造濟南華信店、中鐵店兩種模式的社區(qū)購物中心；加快廣場店自營模式推廣，先后完成淄博店、泰安店、濰坊店等重點門店的調(diào)改工作；探索市集模式新路子。

　　經(jīng)濟導報記者查閱銀座股份2021年年報還注意到，從經(jīng)營業(yè)態(tài)的貢獻看，百貨商場業(yè)態(tài)占比最多。從區(qū)域看，濟南區(qū)域的營業(yè)收入貢獻業(yè)績力度最大。

　　從銀座股份披露的大型綜合超市營業(yè)收入前十家門店的信息看，濟南廣場店、濟南高新區(qū)店、濟南燕山店位列前三，其次為濟南花園店、濟南萬虹店、濟南華信店、長清大學城店、濟南中鐵逸都店、濟南濟濼路店、濟南全運村。這十家門店全部在濟南。