經(jīng)濟導報記者 孫羅南
近年來,濟南的“商業(yè)賽道”涌入的選手越來越多。大家熟知的恒隆廣場、萬象城、世茂廣場、印象城、龍湖奧體天街,還有本土的銀座,在過去的一年業(yè)績表現(xiàn)如何?
近期,各大商業(yè)地產(chǎn)上市公司2021年年報陸續(xù)發(fā)布。經(jīng)濟導報記者對這些企業(yè)旗下的濟南商業(yè)項目運營情況進行了梳理。
從披露的經(jīng)營數(shù)據(jù)看,在經(jīng)歷了2020年的疫情大考后,這些商業(yè)領(lǐng)域的知名品牌去年在濟南大多表現(xiàn)不錯,盡管項目體量不一,但整體呈向上增長態(tài)勢。
高端商業(yè)項目優(yōu)勢突顯
以恒隆、華潤為代表的地產(chǎn)企業(yè)旗下運營的高端項目,近年來在濟南的商業(yè)版圖中占據(jù)了重要地位。
濟南的高端商業(yè)綜合體主要由恒隆廣場、萬象城領(lǐng)銜。開業(yè)十余年的濟南恒隆廣場一直表現(xiàn)很穩(wěn),以先發(fā)優(yōu)勢占據(jù)濟南高端商業(yè)市場。
?。虾懵V場 孫羅南 攝)
恒隆集團(00010.HK)2021年年報顯示,濟南恒隆廣場2021年收入3.05億元,較2020年增長3%。截至2021年末,濟南恒隆廣場租出率為93%,略低于2020年底的94%。
從上述數(shù)據(jù)可以看到,相比2020年,濟南恒隆廣場2021年的業(yè)績明顯呈回暖態(tài)勢,收入有所提升,不過與此同時,出租率出現(xiàn)了一定的下滑,這或許與其品牌調(diào)整有關(guān)。
近年來,濟南恒隆廣場已經(jīng)悄然迎來其自開業(yè)以來的最大改造。自2021年6月起分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計劃,以提升商場定位和高端品牌的選擇。恒隆稱,濟南恒隆廣場2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計劃后有望躋身高端購物商場之列。
高端商業(yè)市場所展現(xiàn)出的強大“吸金能力”,可以從國內(nèi)不少一二線城市中可以看出,頂級奢侈品牌是銷售業(yè)績增長的一大重要推手。
當前,與濟南本土的貴和、銀座相比,濟南恒隆廣場在頂級奢侈品牌的引入上,還有待進一步突破。
濟南高端商業(yè)市場的另一員“大將”是萬象城。萬象城目前屬于華潤萬象生活(01209.HK)旗下。華潤置地此前分拆商業(yè)運營和物業(yè)管理業(yè)務(wù),成立了華潤萬象生活,并在港交所上市。
華潤萬象生活目前公布的2021年業(yè)績公告中,并未披露旗下萬象城項目在去年的具體“成績單”,我們只能從一些零碎的信息中大致了解一下萬象城去年的表現(xiàn)。
目前看,開業(yè)兩年多的濟南萬象城已經(jīng)漸入佳境。從市場傳的濟南萬象城的宣傳海報看,其2021年度營業(yè)額同比增幅45%;零售額同比增幅54%。公開信息還顯示,濟南萬象城2021年的兩周年店慶月——9月的零售額達到近3億元,非??捎^。
?。先f象城 孫羅南 攝)
值得一提的是,華潤在山東的另一個重要商業(yè)布局——青島萬象城也表現(xiàn)不俗。據(jù)市場口徑的數(shù)據(jù),開業(yè)于2015年的青島萬象城,2021年的零售額已經(jīng)突破40億元,創(chuàng)歷史新高。
濟南世茂廣場租金收入居前列
地處濟南核心商圈泉城路的另一家大型商業(yè)綜合體——濟南世茂廣場,交出的“答卷“如何?
截至經(jīng)濟導報記者發(fā)稿,世茂集團(00813.HK)2021年的年報尚未公布。不過,經(jīng)濟導報記者查閱世茂集團2021年中期報告看到,從商業(yè)運營收入來看,濟南世茂廣場2021年上半年的租金收入達到7900萬元,其2020年上半年的收入則為7600萬元。
濟南世茂廣場去年上半年的這一收入,在其所披露的商業(yè)項目中僅次于上海世茂廣場。從濟南世茂廣場貢獻的租金收入看,其已成為世茂的商業(yè)項目業(yè)績“主力擔當”之一。
這家于2014年5月開業(yè)的世茂廣場,是世茂在濟南的首個商業(yè)項目。經(jīng)濟導報記者從世茂集團此前的年報中了解到,濟南世茂廣場2019年的租金收入達到1.64億元,此后受疫情影響,2020年的租金收入為1.52億元,盡管如此,這樣的租金收入仍位居世茂商業(yè)項目的前三甲,前兩位是上海世茂廣場和北京世茂大廈。
“2021年上半年,除受零星疫情影響的部分區(qū)域外,絕大部分項目的經(jīng)營狀態(tài)已恢復(fù)乃至超過2019年同期水平?!笔烂瘓F在上述報告中提到。
經(jīng)濟導報記者注意到,世茂集團2021年中期報告還以濟南世茂廣場為例稱,該項目進行了創(chuàng)新營銷、創(chuàng)新場景及內(nèi)容優(yōu)化升級,五一期間項目累計實現(xiàn)銷售額4200余萬元,創(chuàng)開業(yè)以來的歷史新高,客流超62萬人次,較2019年同期提升13%。
濟南世茂廣場備受世茂的重視。世茂股份(600823)4月23日發(fā)布的2021年年報中也特別以濟南世茂廣場舉例說道,該項目針對目標客群實現(xiàn)精準定位,打造“食余知味”全新美食街區(qū)和“皆所集”潮玩區(qū),在創(chuàng)新營銷及內(nèi)容優(yōu)化升級上狠下功夫。
商業(yè)新秀表現(xiàn)出色
近幾年,隨著萬科、龍湖的接連入場,更多新的商業(yè)力量逐鹿?jié)鲜袌?,且表現(xiàn)不錯。
首先看一下位于濟南洪樓片區(qū)的印象城。近期,萬科A(000002)發(fā)布2021年年報,披露了該集團運營管理的部分商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績。
經(jīng)濟導報記者注意到,濟南印象城位列該集團運營管理的前十大商業(yè)項目,按營業(yè)收入排序居于第7位。具體來看,濟南印象城2021年營業(yè)收入約1.63億元,出租率100%。
這樣的業(yè)績表現(xiàn)可圈可點。經(jīng)濟導報記者查閱萬科此前年報顯示,濟南印象城2020年營業(yè)收入約1.34億元;出租率為96.2%。
?。嫌∠蟪?孫羅南 攝)
在萬科的商業(yè)版圖中,印象城是關(guān)鍵一子。定位于中高端區(qū)域型購物中心的“印象城”品牌創(chuàng)建于2006年。萬科在山東第一個印象城——濟南印象城于2019年6月開業(yè),建筑面積約15.66萬平方米。
再來看一下位于濟南CBD片區(qū)的龍湖奧體天街。經(jīng)濟導報記者注意到,龍湖集團(00960.HK)2021年年報顯示,濟南奧體天街2021年租金收入8988.8萬元,出租率95.5%;其2020年租金收入則為717.9萬元,當年出租率100.0%,租金收入增長率高達1152.1%。
不過,這里需要說明的是,龍湖濟南奧體天街于2020年12月開業(yè),2021年是其開業(yè)后的首個完整年度。
“天街”一直是龍湖商業(yè)業(yè)務(wù)的重點。龍湖濟南奧體天街則是龍湖商業(yè)在濟南布局的首個天街項目,建筑面積約7.76萬平方米,也是龍湖在山東的第一個商業(yè)項目。
龍湖還在濟南商業(yè)市場繼續(xù)加快深耕步伐。龍湖集團2021年年報披露,濟南北辰天街預(yù)計開業(yè)時間為2023年7月1日,規(guī)劃建筑面積約7.88萬平方米。濟南西客站天街項目整體預(yù)計竣工日期2024年9月1日,規(guī)劃建筑面積約14.34萬平方米。
新的商業(yè)項目都需要培育期,這些濟南的商業(yè)“新秀”未來仍具潛力空間。
銀座推進經(jīng)營調(diào)整
作為山東本土零售巨頭的銀座,也交出了2021年的“成績單”。
銀座股份(600858)的營收及歸屬于上市公司股東的凈利潤較去年同期均有所增長,業(yè)績相比2020年提升明顯,銀座股份將此主要歸功于“公司積極應(yīng)對市場競爭推進經(jīng)營調(diào)整,多措并舉提升毛利,同時大力發(fā)展線上營銷業(yè)務(wù)。”
?。香y座商城 孫羅南 攝)
具體看,銀座股份2021年年報顯示,去年實現(xiàn)營業(yè)收入56.71億元,比上年同期增長4.80%。實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為3620.03萬元。
在市場競爭之下,銀座也調(diào)整不斷。銀座股份披露,2021 年,該公司先后在聊城、東營、淄博、濟南新開4家門店,濟南新增門店為孫村店;關(guān)閉了12家門店,包括位于濟南的郎茂山店、北坦店。
截至年報董事會審議日,銀座股份2022年關(guān)閉3家門店,旗下?lián)碛械拈T店共計117家(含臨朐華興23家門店)。同時,銀座股份受托管理大股東商業(yè)集團控股子公司山東銀座商城股份有限公司旗下所有非上市門店51家。
開展業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型是銀座過去一年的關(guān)鍵詞之一。銀座股份在2021年年報中提到,其推進存量門店產(chǎn)品線打造,先行打造濟南華信店、中鐵店兩種模式的社區(qū)購物中心;加快廣場店自營模式推廣,先后完成淄博店、泰安店、濰坊店等重點門店的調(diào)改工作;探索市集模式新路子。
經(jīng)濟導報記者查閱銀座股份2021年年報還注意到,從經(jīng)營業(yè)態(tài)的貢獻看,百貨商場業(yè)態(tài)占比最多。從區(qū)域看,濟南區(qū)域的營業(yè)收入貢獻業(yè)績力度最大。
從銀座股份披露的大型綜合超市營業(yè)收入前十家門店的信息看,濟南廣場店、濟南高新區(qū)店、濟南燕山店位列前三,其次為濟南花園店、濟南萬虹店、濟南華信店、長清大學城店、濟南中鐵逸都店、濟南濟濼路店、濟南全運村。這十家門店全部在濟南。
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